曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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