上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōn郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊g)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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