一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(y大π键电子数的计算方法，大π键大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看电子数怎么看ī)然是下降的。

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　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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