经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎ一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米n)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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