上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、4斤是多少克，0.4斤是多少克n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)4斤是多少克，0.4斤是多少克，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团4斤是多少克，0.4斤是多少克后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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