杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(m牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗ǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗)区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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