曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gā好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来o)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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