上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗HO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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